防火卷帘门的维护保养需从日常检查、清洁保养、机械部件维护、电气系统维护、防火性能专项维护、专业维护与记录管理、应急处理与培训等多方面入手，具体措施如下：

  日常检查与清洁
  外观检查：每日检查门体表面是否有划痕、凹陷、变形或涂层脱落，导轨、支架等部位是否松动或损坏。
  障碍物清理：确保卷帘下方及导轨两侧无杂物堆积，避免影响自动关闭。
  清洁保养：使用柔软干布擦拭门体表面，定期清理导轨内的灰尘和碎屑，保持环境干燥通风。

  机械部件维护

  导轨与支架：每月对导轨、链条、轴承等部位涂抹耐高温润滑脂，每季度检查固定螺栓是否松动。
  传动装置：检查链条张紧度、皮带磨损情况，必要时调整或更换；定期测试手动导链或拉环，确保操作灵活。
  手动装置：每季度测试手动速放装置，确保卷帘能依靠自重恒速下降。

  电气系统维护

  控制器与电机：每月检查控制器外壳是否破损，接线端子是否松动；每季度测试手动/自动控制功能，验证上升、下降、停止是否正常。
  行程开关与限位器：确保位置准确，反应灵敏，避免卷帘过度升降。
  电气线路：每年检测绝缘电阻，检查电线是否老化或破损，确保穿管保护到位。

  防火性能专项维护

  防火封堵：每半年检查卷帘与楼板、墙体之间的缝隙是否用防火岩棉或膨胀密封条封堵严密。
  温控释放装置：每月检查温控释放装置（如玻璃泡）是否完好，每年模拟高温环境测试其触发功能。
  耐火性能复验：根据使用频率，每3-5年委托专业机构进行耐火极限测试。

  专业维护与记录管理

  年度检修：每年聘请专业机构进行全面维护，包括机械部件更换、电气系统检测、防火性能评估等。
  维护档案：建立维护台账，记录检查时间、维护项目、更换部件等信息，保存期限不少于3年。

  应急处理与培训

  应急演练：每半年组织一次火灾疏散演练，检验卷帘门与火灾报警系统的联动性能。
  故障处理：发现卡阻、电机过热等故障时，立即停止使用并联系专业人员维修，严禁擅自操作。
  操作培训：定期对员工进行培训，熟悉卷帘门的手动/自动操作方法及应急处理流程。